10月17日，谢意梁行举办“本钱新海潮 投资新趋势”2024年三季度北京商场发布会，针对商场策略、巨额走动商场、文旅商场进行多维度解读，并发布第五期《中国REITs指数之不动产本钱化率调研申诉》。

谢意梁行北区董事总司理胡峰在开场致辞中说说念，感谢环球参与谢意梁行北京公司第三季度的发布会。深感运道能与列位共享咱们的最新征询发布，并与行业民众们一说念探讨商场瞻念察及异日趋势。近期，国度对房地产商场的利好策略频出，为商场注入了新的活力。9月中下旬，好意思联储负责开启降息通说念，对中国经济也起到了正面影响，东说念主民币金钱申诉率渐渐回升，从而诱骗更多的海外本钱增配东说念主民币金钱，让更多的跨境本钱冉冉流入中国。此外，中共中央政事局会议也初次提议促进房地产商场止跌回稳，严控增量、优化存量、普及质料，这些策略的扩充对房地产商场产生了积极影响。

关于近期频出的策略信号，谢意梁行首席策略分析民众、北区征询部摆布魏东作出专科解读，她暗示，近期多部委密集召开会议向商场开释了积极的策略信号，场地债的化解有助于企业收回场地欠款，增强商场及企业异日预期，增多投资和服务，专项债场地可用于收购存量商品房及地盘储备，有助于进一步化解房地产风险，相识房地产商场，写字楼和零卖商场走势强烈依赖合座宏不雅经济发展，如这两个影响合座宏不雅经济发展的最主要问题能够得以贬责，则咱们有望在2025年看到合座买卖地产商场的相识和复苏。

在申诉发布表情，谢意梁行北京估价及参谋人服务部助理董事、本钱化率申诉主编张恺玲共享到，金钱类型的投资偏好透露，长租公寓/服务式公寓在统统金钱类型中最受投资者海涵，至极是在北京和上海。其次为购物中心和商务园区，而甲级写字楼的投资关注度有所下跌。调研后果透露，投资东说念主深广以为现时金钱价钱的回调带来投资插足的潜在契机，且稀疏契机/不良金钱的收购后劲诱骗其在商场上寻求投资标的。在风险考量身分方面，近偶然受访者暗示，租借商场及运营基本面的弱化，成为投资有谋划的最主要接头的风险身分。调研后果透露，关于大大王人金钱而言，本钱化率呈现上升的趋势，卖方对价钱的心绪预期显然下跌。商场握严慎气派，投资东说念主认同长租公寓/服务式公寓的抗风险才能

谢意梁行北京估价及参谋人服务部高等董事、金钱证券化业务负责东说念主杨枝说说念，REITs商场与不动产巨额走动商场相得益彰，从弥远来看REITs对不动产巨额走动具有价钱发现以及价值诱导的功能。咱们但愿通过本次调研不动产巨额走动Cap Rate水平，在中国内地基础治安公募REITs商场快速扩容之际，揭示底层金钱订价规章，为国内基础治安公募REITs商场弥远健康发展提供故意的参考模仿。

谢意梁行中国本钱商场部副董事总司理杨蕾就三季度巨额走动商场共享说念，北京巨额走动商场在2024年三季度不雅望热沈浓厚，共录得7总走动，累计成交额57亿东说念主民币。2024年前三季度谋划走动287亿东说念主民币，较客岁同时下跌37%。本季度的巨额走动以私用写字楼走动为主。9月末好意思联储四年来初次降息，下调50个基点，极大的助力外资资金的流动性。近期中央政事局会议及金融三部门均提议多项房地产援救策略，瞻望异日策略将链接向宽松标的同样，对房地产经纪产生积极正向的刺激作用。

随后，谢意梁行北区买卖部摆布孟祎从景区化和会、海外化抒发、翻新与引颈、话题打造及线上引流和复合化运营风物等五个方面转头了优秀城市柬帖的特色。

谢意梁行北区策略发展参谋人部徐天通过案例共享了四个收拢流量的商场策略，他暗示，在文旅商场火热的配景下，收拢流量的重要在于翻新和互异化。通过打造独到的品牌定位、挖掘新文脉并蚁集新科技诱导旅游道路、愚弄数字化营销妙技以及诱导具有文化特色的文创家具，文旅企业和目的地能够有用诱骗更多旅客，并设立弥远的品牌影响力。这些策略不仅能匡助各地打法强烈的商场竞争，还能在握续翻新中完了可握续增长。

谢意梁行北区产业地产部摆布路煜就文学产业园的园区调动升级发表宗旨，他说说念，体育旅游情切高涨，需要设立更完善的体育服务治安与全民健身场景，从而将流量滚动为腹地的糜掷与产业升级。现在文学产业依然成为城市更新的伏击标的之一，产业园的层高荷载连结体育治安具有显然上风，依然变成了许多到手案例。合座来看，现在策略援救利用工业厂房的屋顶、地下空间调动为体育治安，但也存在是否与园永诀娩办公属性契合、是否存在配套比例适度等挑战。